在这场炒房狂欢的前一阶段，因为市场中确实存在有刚性需求的买方，因此绝大多数房子，都能顺利脱手，如此一来，就形成了以中小企业老板为主，其社会关系为辅，银行、政府、地产开发商、炒楼团、社会放贷者等多方获益的局面，经济形势一片火热。但也正是因为这样，当整个社会，当银行和政府，全都被卷了进来，这场炒房狂欢的风险，才最终被无限放大，大到甚至连靠人命都填不平的地步。大家请看这里。”
秦风用激光笔，在投影幕上的“借贷链断裂”这个词上圈了圈，“这个风险，本质上就是次贷危机。不过咱们东瓯市的居民很有创造力，因为这个炒房的资金链条已经不仅仅是次贷这么简单了，已经形成了多层次的连环的资金借贷链条——炒房团的人向银行和社会吸取资金，部分社会人员向小额放贷者放款，小企业主又请大企业做担保，银行又给小额贷款者放款。你中有我，我中有你，一荣俱荣，一损俱损。
那么然后，会发生什么呢？
说回刚才提到的那个好吃懒做的某乙吧，某乙从2000年到2005年，一开始靠向银行贷款，借钱给像某甲那样的小老板吃饭，到后来有了急需，慢慢开始做小额的放贷交易，每天的工作就是左手的钱倒到右手，再把右手的钱倒到左右，钱越倒越多，越倒越容易，生活过得相当滋润。但是突然到了2005年的11月，原本说好应该还钱给他的18个借款人，一下子全都拿不出去钱来。为什么呢？因为这18个人，把他们向某乙借的钱，全都借给了某甲，而某甲这时候正在南海省做房产投资生意。只是这一次，这票生意血本无归，20亿买下的楼盘，现在10个亿都卖不出去，某甲所有的资金全都被套牢。
某甲在南海省的房子，迟迟无法脱手。某甲很焦虑，但更焦虑的，还有借钱给他的那些人，还有贷款给他的那些银行，还有给某甲作担保的那些企业家，当然也还有收不回钱的某乙。这时候，所有人都向某甲催要欠款，催得最理直气壮的，当然首先是银行。而银行不仅催某甲，银行还在催所有其他向银行贷款的小额放贷者，包括给某甲作担保的大企业。那么某甲这边，除了银行和亲戚朋友催债之外，他还要躲避社会放贷者，也就是传说中的高利贷——这个高利，当然没电影里放的那么黑，顶多也就是比银行的利息稍微高一点，但是这些人拿不到钱，情绪上一烦躁吧，暴力倾向也就难以避免。
2005年12月底，某甲不堪重压，在他买下的一幢楼的楼顶跳下，当场身亡。但是人死债不休，银行首先收回了某甲的在南海省的房产，拿去拍卖，大部分以略低于市场价的价格贱卖了，剩下卖不出的，继续交由银行托管，直到能卖上价再脱手。而这其中的差价，根据协议，就需要又那些给某甲作担保的大企业来补偿。
但这些大企业也拿不出钱，因为他们的资金，不是被某甲借走了，就是在自己的企业资金链上运转，如果拿这笔钱来还款，那么企业就会倒闭。不过一分钱不还，那又不行，因为违法。所以这些大企业的一部分，最终还是选择了破产。还有一部分，想破产，但是政府和银行都不允许他们破产。一来财政需要靠企业来补充，二来如果企业破产，没人偿还欠款，银行的坏账就永远都做不平。于是我们就会看到这样的场面——某甲本身效益不错的企业，因为帮人还债，先陷入了资金极度短缺的境地，最后政府出面，又帮这家企业，向银行贷了款，也就是说，在这家不错的企业里，上千名工人日日夜夜勤勤恳恳地工作，企业赚到的钱，最终却都流向了银行，既还别人的债，也还自己的债。甚至还有更惨的，就是那种即便亏损，也得靠吃政府财政咬牙继续亏的，因为这些企业更大，一旦倒闭，将出现严重的社会问题，所以政府就算倒贴，也不能坐视不管。这些就是我去年所提到过的‘僵尸企业’，靠吸整个社会的血维生。
房市泡沫破灭，直接导致企业失去活力，造成的最终结果，是整片区域的经济发展呈现下行趋势，GDP不是放慢增速，而是出现负增长。而其中更直观的表现，就是市场消费能力减弱，但物价却还在因为货币通胀继续走高，地区居民的生活水平一降再降。那些在房灾中受害的居民，首当其冲，而且因为这些人日夜处于躁郁的精神状态中，对社会治安的影响也会相当大，于是又会间接导致外来投资减少，地区财政进一步雪上加霜。
更具体的，我们可以想象一下。以某乙为例——某乙早上醒来，第一个电话就是银行打来的，催债。某乙很委屈，跟银行经理说自己也很为难，不是他不想还钱，实在是欠他钱的那些人，那些退休的阿公阿婆，他们还不上钱来。然后跟银行打完电话，放高利贷的人又打来了，某乙又说不是我不想还钱给你们，实在是现在这形势，我卡里刚有半分钱，马上就让银行给划走了，馒头揣在破口袋里，捂都捂不热。
好不容易把放贷的人应付过去，某乙出门吃饭。到了街道，某乙放眼望去，发现整条街一片萧条，原本开得很好的几家餐馆，全都因为老板参与炒房，现在关门大吉了。某乙找了一路，好不容易才找到一辆在路边摆摊的推车。接着他很惊讶地发现，这推车的老板居然是一个上过电视的企业家。某乙问他怎么了，那老板张口就骂，说某甲这个王八蛋，自己死了倒是轻松，可全市都被他一个人害死了。某乙听了，却反驳说某甲不是王八蛋，银行才是王八蛋。要不是银行强制冻结了给某甲作担保的那些大企业的户头，让某甲的资金彻底断链，某甲的房子也不至于只卖那几个白菜价。只要那些大企业不倒，早晚还是能把某甲救活的，可惜地方银行只顾自家眼前的坏账，却不明白区域经济发展中的连锁效应。这时边上又走过来一个人，说你们俩都错了，某甲不是王八蛋，银行也不是王八蛋，政府才是王八蛋。因为政府早就看出来势头不对，但是为了GDP却没有采取任何有效的预防措施，宏观调控严重缺失，才造成了最终的苦果。”
全场沉默了。
潘先达转头看看洛少夫，用眼神说：你这学生胆子够肥的啊……
洛少夫也听得有点傻眼。
这好好的报告会，本来是扬名立万的机会，可秦风一张嘴，却把全场人都得罪了，何苦来哉？
但秦风却还没讲完，继续道：“我刚才所说的，不是故事，是正在发生的事情，也有相当大的可能，是以后会发生的。我刚才所提到的某甲，是一位真实存在的人物，这个人去年年底在南海省跳楼，在南海省当地影响很大，但是我们东瓯市没有做报道。某甲户口所在的那个镇，原本是江北县一个强镇，主要产业是纽扣，是我们市主要的劳务输入地之一。”
秦风说到这里，在场的绝大多数人，都已经猜到了这个地方——江北县桥乡镇。
而秦风也不卖关子，说到这里，索性敞开道：“江北县桥乡镇的经济已经崩溃了，但这三个月以来，我们东瓯市的媒体没有对这件事做过任何报道。我想在座的各位市领导，一定比我更清楚这里面的道理，但至于到底谁是谁非，我觉得这个问题，不同的人站在不同的立场和角度上，肯定会有不同的看法，仁者见仁。所以搞清楚谁对谁错并不重要，重要的是我们要从中吸取什么样的教训，并且想明白下一步应该怎么做。
江北县已经出事了，中心区不会太远，而且一旦中心区出问题，这个负面影响的程度，绝对不是江北县能比的。但是现在比较幸运的是，中心区的房贷链条虽然已经危如累卵，但总归还没真的崩断。我们还有时间去抢救、去修复、去预防。而且还有一个好消息，就是东瓯市比其他地方更幸运的一点在于，我们刚好有治疗房价的特效药。这个特效药的名字，叫作社会资本。”